Không gian - Kiến trúc

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm và vật kiến trúc làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP. Hà Nội. Theo quyết định mới này, giá bồi thường cho nhà ở 1 tầng tùy theo tường bao và có khu phụ hoặc không có khu phụ sẽ dao động từ 2,2-2,8 triệu đồng/m2; đối với nhà 1 tầng, mái bằng bê tông cốt thép có khu phụ giá bồi thường là 4,159 triệu đồng/m2, còn không có khu phụ là 3,363 triệu đồng/m2. Đối với nhà cao từ 2-3 tầng, giá bồi thường là 5,747 triệu đồng/m2; đối với nhà cao từ 4-5 tầng, giá bồi thường là 5,835 triệu đồng/m2; đối với dạng nhà ở chung cư cao từ 6-8 tầng mái bằng bê tông cốt thép là móng không gia cố, giá bồi thường là 6,231 triệu đồng/m2, còn móng có gia cố là 6,921 triệu đồng/m2. Đối với nhà ở riêng lẻ cao từ 6-8 tầng mái bằng, giá bồi thường là 5,981 triệu đồng/m2; đối với nhà cao từ 2-3 tầng, mái bằng, tường xây gạch là 7,215 triệu đồng/m2; đối với nhà cao từ 4-5 tầng, mái bằng, tườ

Do vấp phải vướng mắc về pháp lý, gần đây một số ngân hàng lớn đã tạm dừng cho vay mua nhà thế chấp bằng quyền tài sản hình thành trong tương lai. Chị Thùy (Cầu Giấy, Hà Nội) chuẩn bị mua căn hộ tại một chung cư ngoại ô và đã được Ngân hàng Ngoại thương - Vietcombank đồng ý về nguyên tắc cho vay dưới hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở (tài sản hình thành trong tương lai) do chưa có giấy chứng nhận quyền tài sản. Tuy nhiên, sau đó chị nhận được thông báo không thể cho vay bởi nhiều vướng mắc về pháp lý do bên công chứng không hoàn tất thủ tục đăng ký tài sản đảm bảo. Tương tự chị Thùy, nhiều khách hàng khác cũng bị từ chối vay mua nhà ở Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cũng vì lý do này. Một tuần qua, nhiều khách hàng tại TP HCM cho biết, họ được nhân viên thông báo tạm thời ngưng giải ngân với các trường hợp vay vốn thế chấp tài sản bằng nhà ở hình thành trong tương lai dù trước đó nhà băng này cho vay bình thường. "Tầm một

Bất động sản nghỉ dưỡng cách bờ biển khoảng 300-500m và có thời gian di chuyển từ các thành phố lớn đến khu resort 2 giờ đồng hồ được dự báo sẽ tăng giá mạnh trong thập niên nữa. Trao đổi với VnExpress bên lề buổi thảo luận về sự phát triển của bất động sản ven biển Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Tanzanite International, Nguyễn Nam Sơn cho biết: "Những biệt thự hoặc căn hộ có hướng nhìn trực diện từ nhà ra biển trong khoảng cách dưới một km sẽ có tiềm năng tăng giá gấp đôi trong 7-10 năm nữa". Các vị trí xa bãi tắm, hướng khuất biển sẽ có tốc độ tăng giá chậm ở biên độ thấp hơn. Cơ sở để đặt cược vào khả năng tăng giá của nhóm bất động sản hướng biển, theo ông Sơn là tổng hòa của nhiều yếu tố. Thứ nhất, bất động sản hướng biển có vị trí đẹp, thuận tiện tận hưởng không gian và môi trường trong lành. Thứ hai, kết nối hạ tầng của các dự án bất động sản ven biển ngày càng phát triển đồng bộ, đặc biệt là di chuyển bằng ôtô dọc theo hệ thống các tuyến cao tốc, vừa nhanh, tiện lợi v

Bên cạnh thiết kế thông minh, hiện đại, chủ đầu tư Khang Điền còn phát triển hệ thống tiện ích nội khu đáp ứng đa dạng nhu cầu sống thường ngày của cư dân. [qc] gach cao cap Tháng 12/2015, Khang Điền đã công bố khu biệt thự và nhà liên kế Melosa Garden ngay tại khuôn viên dự án, góc giao đường Vành đai 2 và cao tốc Long Thành, phường Phú Hữu, quận 9, TP HCM. Dự án có quy mô lên đến 17,7ha, gồm 442 căn nhà phố và biệt thự, trong đó dành tới 4ha diện tích công viên cây xanh cùng 4ha diện tích tiện ích và có độ dài bờ sông bao bọc lên tới 1km. Melosa Garden có thiết kế hiện đại, mang phong cách châu Âu, được các kiến trúc sư chăm chút từng chi tiết nhỏ, tạo sự tinh tế, hài hòa giữa nội thất với cảnh quan, đem lại góc nhìn thẩm mỹ. Nhà được thiết kế gồm một trệt, 2 lầu, mái bằng, ban công kính cường lực, có gara ôtô và sân vườn thoáng đãng xanh mát. Căn nhà có giá từ 2,7 tỷ đồng, tương đương 15,8 triệu đồng một m2 (bao gồm nhà, đất và sổ hồng). Hơn 4ha tiện ích đã được xây dựng h

Dù sản phẩm căn hộ trung, cao cấp diện tích lớn gần như bao trùm năm 2015 với tỷ lệ tiêu thụ chiếm 75%, trên thị trường vẫn xuất hiện những "tay chơi" chuyên trị bất động sản nhỏ và rẻ, thậm chí có loại chỉ 20-35m2. Báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, năm 2015 TP HCM có 36.160 căn hộ được tiêu thụ, trong đó phân khúc trung và cao cấp chiếm 75% tổng giao dịch. Sức mua có bước chuyển mạnh mẽ sang nhóm sản phẩm đắt đỏ hơn (1,5-5 tỷ đồng một căn), diện tích cũng lớn hơn so với năm ngoái. Năm 2016, Sài Gòn có thể đón hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án với nguồn cung cao cấp và hạng sang trong năm tới, tăng thêm khoảng 20%. Thế nhưng trước sự bùng nổ của sản phẩm nhà ở diện tích lớn, giá cao, vẫn có những chủ đầu tư kiên trì theo đuổi thị phần nhà nhỏ giá rẻ, thậm chí siêu nhỏ và đạt thanh khoản tốt. 12 tháng qua Công ty Nam Long đã mở bán 3 dự án nhà ở có diện tích nhỏ, được thị trường đón nhận tốt. EHome 4 có 100% sản phẩm dưới 50m2, bán được 676 căn hộ. EHome 5 có 30% căn dưới

Với những nhân viên môi giới bất động sản, thời điểm này vấn đề được quan tâm hơn cả đó là chế độ thưởng Tết Nguyên đán. Sau một năm thị trường sôi động, nhân viên môi giới đang kỳ vọng một mức thưởng Tết hấp dẫn hơn mọi năm. Tháng cuối năm, tần suất hoạt động của nhân viên môi giới bất động sản có phần giảm sút. Những sự kiện mở bán, khai trương nhà mẫu, hoạt động liên quan đến bất động sản cũng im ắng hơn so với những tháng trước đó. Anh Linh, nhân viên môi giới tại quận Bình Thạnh lý giải, tháng cuối năm âm lịch thường thì giao dịch sẽ giảm xuống nhiều do tâm lý cận Tết khách hàng không muốn mua nhà mà để chờ ra năm có nhiều thời gian tìm hiểu hơn. Do đó, đây được xem là khoảng thời gian khá rảnh của nhân viên môi giới. Thời gian này thường được các nhân viên tận dụng để làm báo cáo tổng kết, thăm hỏi khách hàng và cả việc “không tên” là hồi hộp chờ thưởng Tết. Tiếp xúc với nhiều nhân viên môi giới, được biết 2015 là một năm khá thành công của họ khi thị trường hồi phục tích cực

Kiến Á - nhà phát triển dự án Citihome sẽ tổ chức lễ mở bán 70 căn cuối cùng có diện tích rộng và đẹp nhất vào ngày 9/1/2016.  Giới thiệu ra thị trường lần đầu tiên vào tháng 10/2014, đến nay đã có 680 trên 750 căn hộ thuộc dự án Citihome được giao dịch thành công. Theo đại diện công ty Kiến Á, 70 căn còn lại của Citihome có diện tích 72m2, giá khoảng 1,3 tỷ đồng. Đây là những căn góc có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, không gian rộng rãi và thoáng mát nhất dự án. Nhân dịp mở bán đợt cuối, Kiến Á cũng công bố chương trình khuyến mãi. Theo đó khách hàng sẽ được tặng 2 năm phí quản lý, 1m2 căn hộ và phương thức thanh toán kéo giãn chỉ 1% một tháng. Nghĩa là người mua nhà sẽ trả khoảng 13 triệu một tháng cho đến khi nhận nhà. Tọa lạc tại trung tâm quận 2, TP HCM, dự án Citihome kiến tạo một không gian sống xanh với thiết kế hiện đại. Tại đây mật độ xây dựng chỉ chiếm 40% tổng diện tích. Dự án còn thừa hưởng công viên rộng gần 4ha cùng nhiều tiện ích nội khu như hồ bơi tràn bờ, khu v